Zemědělská usedlost čp. 12 v Opatovicích / datováno rokem 1845 /je významnou součástí protáhlé uliční části na její severní straně. Se sousední usedlostí čp. 11 je dokladem mimořádně hodnotné lidové architektury hlubocko - blatského typu s bezozdobnými zcela hladkými křídlovými štíty a se štítovým nástavcem nad bránou. Usedlost dokumentuje způsob života a hospodaření zemědělců v tréto době na jihočeském venkově. Svým umístěním, charakterem, památkovou hodnotou a historickou podstatou odpovídá tato usedlost pojetí kulturní památky dle zák. č. 20/1987 Sb. o státní památkové péči ve znění pozdějších předpisů. Usedlost je součástí vesnické památkové zóny Opatovice.